對(duì)美國(guó)稅改的關(guān)注或許更多都集中在企業(yè)方面，因其可能對(duì)美股產(chǎn)生較大影響。

    當(dāng)然，市場(chǎng)還關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題便是，減稅帶來(lái)赤字的窟窿，共和黨準(zhǔn)備用什么來(lái)填補(bǔ)。這直接關(guān)系到稅改方案是否能通過(guò)。

    有減就得有加，在放棄了對(duì)退休金開刀之后，共和黨人的決定是，減少稅收減免。而其中的一項(xiàng)措施，令美國(guó)部分地區(qū)的房?jī)r(jià)面臨下跌風(fēng)險(xiǎn)。

    這便是貸款利息抵稅的調(diào)整。原本的貸款利息抵稅上限有100萬(wàn)美元，但在目前的稅改方案中被降低到了50萬(wàn)美元。

    50萬(wàn)美元已經(jīng)是是全美房?jī)r(jià)中位數(shù)(20萬(wàn)美元)的兩倍有多。全球最大的房產(chǎn)數(shù)據(jù)商Corelogic數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)只有不到3%的房貸超過(guò)50萬(wàn)美元。

    由于民眾主要的大額貸款來(lái)自購(gòu)房，貸款利息抵稅是一項(xiàng)鼓勵(lì)民眾購(gòu)房、投資房地產(chǎn)的政策。它會(huì)導(dǎo)致國(guó)家稅收減少，政府赤字增加

    美國(guó)的房貸利息抵稅大概可以理解為，如果納稅人年收入為50000美元，年內(nèi)要付5000美元的房貸利息，那么他的稅基是55000美元。

    上限下降意味著，原本帶息貸款在100萬(wàn)美元以下的，都能享受稅收減免，但現(xiàn)在要在50萬(wàn)美元以下才能享受減稅。

    而且，稅改方案還要求，每年用于抵稅的部分不超過(guò)10000美元。

    影響最大的人群，莫過(guò)于高房?jī)r(jià)地區(qū)的民眾。而從另一方面來(lái)說(shuō)，豪宅的價(jià)格也會(huì)受到影響，因?yàn)橘?gòu)房的意愿可能因此被抑制。

    稅改方案在上周四剛剛出爐時(shí)，美國(guó)標(biāo)普房屋建造商指數(shù)就創(chuàng)下了一年來(lái)的最大跌幅，當(dāng)日美股還有多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商及中介股價(jià)大跌。

    穆迪首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家MarkZandi當(dāng)時(shí)稱，房貸利息抵稅上限降低，對(duì)房屋銷售、房?jī)r(jià)和新屋開工都“不是好事”。他認(rèn)為，在美國(guó)的高房?jī)r(jià)地區(qū)，稅改初期將令房?jī)r(jià)下降10%，全美范圍內(nèi)則將下降3%-5%。

    華爾街日?qǐng)?bào)在8日的文章中援引Corelogic和ATTOM的數(shù)據(jù)，具體分析了數(shù)個(gè)最有可能受到影響的沿海城市。

    Corelogic的數(shù)據(jù)顯示：

    今年以來(lái)，加州地區(qū)有75%的新增房貸超過(guò)50萬(wàn)美元；舊金山有60%，紐約和西雅圖分別有22%和25%。