“全國12城樓市松綁，樓市回暖信號來了�！薄皹鞘小跽ā_局!真的要回暖了”……去年底菏澤取消限售、廣州松綁公寓限購、青島取消搖號購房等政策以來，各大媒體平臺上有關(guān)“利好”不斷，一時間，樓市回暖似乎成為年后樓市的基調(diào)。
然而，數(shù)據(jù)并不支持“樓市回暖”一說。據(jù)
無錫地質(zhì)管檢測員表示，根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份主要城市商品房成交面積同比下降7.3%。與此同時，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份TOP100房企合約銷售4470億元，同比下滑15.6%。
記者注意到，菏澤、廣州、青島等地樓市調(diào)控政策的微調(diào)雖然并未引起樓市的大起大落，但這也反應了當前房地產(chǎn)調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變——從過去的“一刀切”“約談”，轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙虺鞘┎摺薄耙怀且徊摺�，調(diào)控主體責任也從部委下放到地方政府。
多地調(diào)控思路已有轉(zhuǎn)變
據(jù)
無錫地質(zhì)管檢測員表示，2018年12月18日，山東菏澤發(fā)布《關(guān)于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出取消此前“主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施”，正式取消早前“取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易”“非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的限售政策。這也被市場解讀為樓市調(diào)控出現(xiàn)“松動”。
值得一提的是，就在山東菏澤發(fā)布上述通知的次日，廣州發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》，規(guī)定2017年3月30日前土地出讓項目不限定銷售對象，可以銷售給個人。這也意味著廣州不再一刀切地執(zhí)行“商服類地產(chǎn)項目不得銷售給個人”政策。
2018年12月27日晚，衡陽出臺《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知>的通知》，擬暫停執(zhí)行限價政策。不過該文件隨后被官方以“其影響有悖于部門出臺文件的初衷”為由撤回。
2018年12月31日，青島市高新區(qū)發(fā)布文件，暫停執(zhí)行“青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則”。
據(jù)
無錫地質(zhì)管檢測員指出，實際上，上述這些城市對樓市調(diào)控政策進行微調(diào)，其調(diào)控思路與過去的“政策一 刀切”“被約談”相比已有比較明顯的轉(zhuǎn)變。
去年底召開的全國住建工作會議上，住建部部長王蒙徽就曾指出，堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監(jiān)測和評價考核，切實把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到實處。
上述城市樓市政策的微調(diào)，正是“因城施策、分類指導、夯實城市主體責任”的“一城一策”調(diào)控思路的具體體現(xiàn)。據(jù)
無錫地質(zhì)管檢測員表示，值得注意的是，早前多個城市還在地方兩會中明確表示要實行“一城一策”。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，僅今年1月份，已有河南省、安徽省、上海市，以及杭州、寧波、福州、廈門、長沙等地紛紛表示要實行“一城一策”。
取消限售、限價松動、暫停搖號……樓市會全面回暖？
據(jù)
無錫地質(zhì)管檢測員指出，實際上，自2003年被確定為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)后，房地產(chǎn)業(yè)過去很長一段時間里都被視為經(jīng)濟逆周期調(diào)節(jié)的工具來使用。無論是2008年還是2014年，通過限購松綁、下調(diào)首付比例、降息等“維穩(wěn)樓市”，房地產(chǎn)業(yè)一次次成為抵御“次貸危機”、經(jīng)濟下行風險的有力工具。
當然，通過“維穩(wěn)樓市”成功應對經(jīng)濟下行風險的同時，隨之而來的是房價一輪又一輪快速上漲。
復雜嚴峻的經(jīng)濟形勢下，是否意味著房地產(chǎn)業(yè)將再次成為逆周期調(diào)節(jié)的工具呢？房價是否又會如歷史一樣再次出現(xiàn)報復性上漲呢？
多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時均持否定觀點，并表示當前樓市調(diào)控思路已發(fā)生變化，房價報復性上漲的歷史將難再現(xiàn)，“穩(wěn)”將成為未來各地樓市調(diào)控政策的主基調(diào)。
據(jù)
無錫地質(zhì)管檢測員指出，如上海在年初表示正在研究制定完善房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”的長效機制。要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持嚴控高房價高地價不是權(quán)宜之計、減少經(jīng)濟增長和財政收入對房地產(chǎn)業(yè)的依賴也不是權(quán)宜之計，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖、不放松，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)市場預期的目標。
“一些城市提出‘一城一策’，不能簡單地理解為政策松綁或收緊�！眹儡S進告訴記者，“雖然調(diào)控思路已發(fā)生變化，但目標都是一致的，即要促進樓市穩(wěn)定健康發(fā)展，積極落實‘房住不炒’的目標�！�
