4月房企債券融資規(guī)模明顯回暖，融資利率繼續(xù)下降。中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額為614.8億元，同比增長28.8%，環(huán)比增長18.5%。
從融資結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資374.8億元，同比增長2.6%，環(huán)比減少9.1%，占比61.0%；海外債融資34.3億元，占比5.6%；ABS融資205.7億元，同比增長83.9%，環(huán)比增長93.1%，占比33.5%。
從ABS發(fā)行結(jié)構(gòu)來看，CMBS/CMBN是發(fā)行規(guī)模最大的一類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，占比達(dá)59.5%；其次是類REITs和保障房，占比分別為38.8%、1.7%。
從融資利率來看，4月債券融資平均利率為2.70%，同比下降0.06個百分點(diǎn)，債券融資平均利率同比下降。其中，信用債平均利率為2.47%，同比下降0.23個百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1個百分點(diǎn)；海外債平均利率7.34%；ABS平均利率為2.36%，同比下降0.62個百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.17個百分點(diǎn)。
進(jìn)入5月，房企融資動作持續(xù)落地。
5月26日，綠城中國旗下綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。
根據(jù)公告，本期債券發(fā)行總額為不超過20億元，分為兩個品種。品種一發(fā)行金額為不超過10億元，品種二發(fā)行金額同樣為不超過10億元；品種一債券期限為15個月，品種二債券期限為3年。債券面值為100元，按面值平價發(fā)行。
本期債券品種一票面利率詢價區(qū)間為2.00%～2.70%，品種二為3.00%～3.35%。本期債券無增信措施，募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬全部用于償還公司債券本金。
5月13日，綠城中國宣布，擬發(fā)行于2029年5月19日到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，該等票據(jù)將按年利率7%計(jì)息，發(fā)售價為票據(jù)本金額的98.548%。發(fā)行所得款項(xiàng)擬用作為現(xiàn)有債項(xiàng)的再融資。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對大河財(cái)立方記者表示，整體來看，房企融資支持政策繼續(xù)寬松，債券融資規(guī)模在低基數(shù)下同比回正，信用債仍為絕對主力，海外債仍是少數(shù)優(yōu)質(zhì)房企的融資渠道，ABS以有優(yōu)質(zhì)底層支持的類型為主。
